大家さんの空室が
公開即日で満室になる

空室対策アドバイザー
大脇ちさとです。

（今日は最後に
　プレゼントがあります☆）

今日から仕事始めの大家さんも
いらっしゃいますね。

来週からスタートの方は
もう少しゆっくり出来ますか^ ^？

私は早速今日からオーナーさんとの
スカイプミーティングが始まります。

お一人は、
家賃の関係か？
１年半ほどお部屋が埋まっていない
３LDKを所有。

賃貸ニーズとのズレを是正しながら
女性目線で空室が埋めたいと
コンサルをスタートされた
男性大家さんです。

もう一人が、
リフォーム済みの部屋の空室を
埋めることに苦戦された大家さん。

ペルソナの設定や紹介業者さんとの
関わり方も悩んでおられました。

すでに現地コンサルを１回終えての
繁忙期スタートダッシュするために
段取りの確認をします。

頑張りましょうね！！

さて、去年の現地コンサルでは
どこへ伺っても、
明日からの土日と、
来週迎える３連休で

かなりの部屋が動く

という情報が入っています。

去年の段階で、
既に数件の内見予約も入っていました。

この状態で、

一歩出遅れてるかも！？

と感じた大家さんはいませんか？

（一歩どころかかなり出遅れたー！
　こう方もいるかもですね(^_^;)）

そこで今日は
年初ということもありますので

改めて

「フィーリングリフォームの
　
　空室対策って何？」

をお伝えしようと想います。

今一度スタートダッシュを

仕掛けたい大家さんは
復習してみてくださいね。

フィーリングリフォームとは

住む人の気持ちを考えて
空室をリフォームする空室対策です。

そうは言っても、
必要以上のリフォームをしない

費用対効果の良い

空室対策。

フィーリングリフォームが掲げる
３つの方法で、空室を埋めていく

イノベーティブな空室対策です。

３つの方法が

１）現状把握

２）ペルソナ設定

３）物件広告

【現状把握】
管理会社が仲介業者を回っているはず。

自分もマイソクを持って仲介業者を回っている。

なのに空室が埋まらない。

↓

ヒアリングを重ねながら
現状を把握することで、

空室が埋まらない原因と
内見に連れて行きやすくなる
部屋づくりができる空室対策。

　

【ペルソナ設定】
１００万近いリフォームしたのに
空室が埋まらない。

マナーの悪い入居者が入居してしまう。

↓

リフォーム前にペルソナ設定をすることで、
必要最低限のリフォーム予算で
空室を埋められる。

リフォーム予算の削減できる。

あらかじめペルソナを設定することで、
理想の入居者と出会える空室対策。

【物件広告】
ネットの情報を普段見ていない。

見ているけれど、何が悪いかよく分からない。

家賃や初期費用を、どのように設定していいか難しい。

↓

３代ポータルサイトを中心に
ネット情報の
家賃、共益費、初期費用などの
金額に間違いがない。

特徴や設備に不備はないか？

写真は明るくキレイか？

ネットで選ばれるための空室対策。

ざっとまとめると
このような感じです。

この３点を抑えながら
あなたに合う
空室対策をしていきます。

繁忙期、確かに１番多く動くのは

単身物件。

中でも学生物件は、この時期逃したら

来年まで入らない

という恐ろしい
都市伝説までありますね(泣)。

その不安を軽〜く吹き飛ばすのが
フィーリングリフォームの空室対策です。

例えば学生物件で
１番抑えておかないといけないのが

近隣大学の合格発表日。

これは各大学によっても違いますし
同じ大学でも、
学部によっても違います。

そして、社会人の編入や
留学生の入学時期。

これは平均的に
６月や９月が多いです。

所有したら？

合格発表の

日にちの確認を！

それぞれの大学のポームページからも
確認できます。

明日は、その確認と
確認したらどうするの？！を

お届けします！お楽しみに。

今日もお読みいただき
ありがとうございます。

あなたも顔晴ってp(^_^)q。

【お年玉プレゼント予告】

いよいよ繁忙期に入って

「管理会社も仲介業者も忙しいから
　訪問できない・・・」

通常そう思われがちです。

そうは言っても、
アクションなしじゃ確実に
競合物件に埋もれます(怖)。

そこで
繁忙期に確実に空室を埋めたい
大家さんに

２月の個別相談の募集を

前倒して開始します。

通常３６，０００円のところ
お年玉プレゼントとして

無料でプレゼント！

先着５名になります。

摘要欄に
”お年玉プレゼント”
と記入の上お申し込みください。

なお、
現在空室が５部屋以上ある
緊急事態の大家さんを
優先しております。

満室もしくは残り１部屋の大家さんは

ワークショップに

参加してみてくださいね！

個別相談会日程

２月１日（金）名古屋

２月２日（土）東京 残１枠

２月３日（日）東京 残１枠

２月４日（火）名古屋

２月９日（土）名古屋

２月はコンサルと海外出張のため

個別相談は現在前半のみと

なっております。

日程を開けて募集をお待ちくださいね！

大好評！初回満員御礼！！

東京ワークショップ開催予告

２月３日（日）先着８名

３月３日（日）先着８名

昨年参加できなかった大家さん
先着順にはなりますが
日程を開けてお待ちください。

こちらもメルマガから募集をします！

今日も良い日でありますように^ ^。

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まもなくリリースする電子書籍

繁忙期はスピード！即断即決！
『もう空室対策で迷わない』
〜繁忙期準備編〜

もお楽しみに！！

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