大家さんの空室が
公開即日で満室になる

空室対策アドバイザーの
大脇ちさとです

お待たせしました。

昨日お話した
管理会社さんとの
ミーティング

一部始終はとても書けませんが
掻い摘んでこっそり
お話ししたいと思います。

私の心の声とともに
お聞きください

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ミーティングでまず
１番驚いたのは
内見が１件もないお部屋の

内見なしポイントの
説明です。

管理会社さんの説明
↓
（オーナーさんが持っている）この物件の中では、この部屋は高いから決まらないのでは？
↓心の声
そこをどうやって内見に結びつけて契約するかが、肝心ですよね？！

管理会社さんの説明
↓
・そもそも、この時期だから決まらない
↓心の声
何ですって？！この時期って、閑散期だから？！冗談じゃありません。閑散期だって動きがあったり、仕込む必要があるのです！

管理会社さんの説明
↓
・需要と供給が合ってないから
↓心の声
えー！そんなことは、改めて言われなくても、誰もが知ってる事実です。物理的にどうしようもないことですし！

管理会社さんの説明
↓
・坂が凍るから難しい
↓心の声
凍るのは、冬だけですよね？？？それだけじゃないですよね？？？

管理会社さんの説明
↓
・場所が悪いから埋まらない
↓心の声
そんなこと言われても、そもそも立地は、今さら変えられませんから！！！

管理会社さんの説明
↓
・立命館のエリアに入らないから
↓心の声
何を根拠に、そう言い切れるのでしょうか！もしそうであれば、どう動くんですか？！

管理会社さんの説明
↓
・法人は定期的に回っているが、難しい
↓心の声
定期的に回っている？じゃ、証拠は？！記録は？！報告は？！

管理会社さんの説明
↓
・家賃を下げても上げても、現状入居付は変わらない
↓心の声
何のために、家賃を下げたんだー！！！どういうことだー！！！

と、頭の中でブチッと
音がしそうでしたが

さすが山岸さん！

淡々とお話されました。

言い訳を聞くために
この場を設けた訳ではなく

空室を埋めるための工夫を
考える必要があること

空室が埋まらないのであれば
どうしていくのか

お金をかけても
埋まる保証がないのに

ギリギリの状態では
物件への投資が難しいこと

まず
稼働率を上げるための
具体策が必要であること

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空室対策に必要なのは
お金でしょうか？

確かにお金も大切です。

とはいえ、
フルローンであったり

手出しがあったり
自由な時間も十分にとれない

サラリーマン大家さんであれば

まずは
稼働率を上げること

そのための
工夫をすること

SNSも
積極的に活用すること

お金をかける前にやることは
たくさんあるはずです。

まず
できる工夫を
できる範囲でやっていくことが

大事ですね！

フィーリングリフォーム®は
大家さんの味方です。

管理会社さんと
良好な関係を築きつつ

チームビルドで
空室を埋めていきましょうね！

一生懸命相談に乗ってくださる
管理会社さんもたくさんありますよ。

今となっては
ひょっとしらた
あの管理会社さん

打つ手がなくて
どうしようもなくて

ついつい言ってしまった
言葉だったのかも・・・と

少し冷静にも考えています。

とはいえ
あなたが
今空室対策で
１番やらなければいけないこと

優先順位が
大切です。

分からない時は
ご相談くださいね！

そろそろ9月の個別相談の
ご案内もしていきます^ ^。

お読みいただき
ありがとうございました。

大家さんの空室が
公開即日で満室になる

空室対策アドバイザー
大脇ちさと