大家さんの空室が
公開即日で満室になる

空室対策アドバイザー
大脇ちさとです。

繁忙期にはどう動くか？

繁忙期には何をチェックするのか？

繁忙期はどうすれば空室が埋まるのか？

繁忙期ならではの？？？

あなたは抱えていませんか？

繁忙期には繁忙期の
特徴があります。

まず

管理会社も仲介業者も

い・そ・が・し・い！

そうなんです！
とにかく忙しいのです。

問い合わせ、来店、内見、契約
大家さんへの確認に、書類作成
上司への報告に積み重なる雑務・・・。

「仕事だからね」

とか

「管理料もらってるから
　しょうがないよね」

と言うレベルを超えて
お仕事をしている人もいます。

（本当にご苦労さまです）

では、そんな状況で
あなたは何が出来るのか？

何から始めるのか？

去年の繁忙期に
空室が埋まっていないのなら

同じことをしていては
今年も空室は埋まりません。

今日から始める繁忙期の過ごし方

学生さんが中心となる
1K物件を所有するオーナーさんを事例に
解説していきます。

空室がある時に行うことは３つ

現状把握

ペルソナ設定

物件広告

今日は
現状把握についてお話しします。

まず行うのは？

そう！

現地ヒアリングでしたね。

ヒアリングは
以下の内容を中心に行います。

１）家賃相場の把握

２）管理会社さんと仲介業者さんへのヒアリング

３）物件の空室理由ではなく満室になった事例

４）ステージングの効果

相場や競合物件と比べて
家賃が高いのか？低いのか？妥当なのか？

学生さんが払える家賃帯か？

管理会社さんとは
空室を埋めるゴール日を決めて
それまでに、どう動くのかの
ミーティング

仲介業者さんへは
内見に連れて行ってもらいやすくなる
物件にするためのイメージ作りや条件決め。

それにプラスして
物件のネット掲載の確認です。

そもそも掲載されているか？
条件が合っているか？

この２点の他に
写真の状態も確認します。

（枚数があるのか？
　明るく広く撮られているか？）

まずは内見がないのなら
内見までの動線を作ること。

それは立地や物件にかかわらず
必ずやらないといけないこと。

明日は、では内見があるのなら
次に気をつけるのは何か？を

お話ししますね^ ^。

今日は岐阜県で現地コンサルでした。

聞こえるのは小鳥のさえずりと、
遠くから工事現場の重機の音。

しかもポッカポカの天気でした。

空室を全部屋確認後
管理会社さんへのヒアリング

仲介業者へのヒアリングと
１日みっちり動きました。

ワラーランチはハンバーグ！！

（カツではありませんが勝ちますよ！）

腹ごしらえしたから午後からも
頑張れました！

明日は静岡で現地コンサルです。
満室まで残り１部屋の物件も

スタートは
空室が５部屋から６部屋と

苦しい時期もありました。

そうは言っても、いよいよ満室です！

明日も顔晴ります。

あなたも顔晴ってp(^_^)q