大家さんの空室が
公開即日で満室になる

空室対策アドバイザー
大脇ちさとです。

今日は東京で
フィーリングリフォーム
アカデミーに参加してきました。

全国から集まる
アドバイザーさんとの情報交換

コンサルタントである
山岸加奈さんからの最新情報を

余すことなく
吸収してまいりました！！

2019年からの賃貸需要や政府の方向性、
これからの空室対策について

誰よりも先にあなたに
お伝えしていきたいと思います。

あなたは
知っていますか？

昨年2018年の空室数。

ついに1000万戸を超えましたね。

その数1083万戸。

そして更には15年後の2035年

その数はほぼ2倍になるのです。

更には
国立社会保障・人口問題研究所の発表によると、

2020年には65歳以上の世帯主の割合が
全国で30％以上となります。

そして15年後の2035年には
すべての都道府県において

それは40％以上になると
予測されています。

また、野村総研の
2030年住宅市場の調査によると

出典 実績値：総務省『住宅・土地統計調査』予測値：NRI

世帯数の減少と総住宅数の増加に伴って、
2033年

さらに空き家戸数は2166万戸

つまり

2018年1083万戸の２倍

空き家率も
30.4％となる見通しとなっています。

年齢構成や人口の減少といった
社会構造の変化は、

さらに住まいニーズの多様化で
大きく転換させる可能性があり、

ここからも分かるように

６５歳以上の高齢者と

価値が下がった空室だらけの物件

相続で所有した実家の空き家数が

同時増加傾向となります。

それは一体どういうことか？

それは投資した物件の価値が

大幅に急落するリスクがある、

ということです。

ただ、オフィスビルや
立地や規模などの指標が
比較的安定していればどうでしょうか？

時代が変化変容してもその価値は

変化しづらいと予測されています。

不動産業界の2019年以降の

不動産問題。

これを切り抜けるためには、
どんな可能性や展開があるのか？

これからはその具体策についても

大家さん自らが
学んでいく必要がありますね。

今だに空室情報を
ファックスで送る
アナログな不動産業界。

それもこれからは、
どんどん大きく変化することが
考えられます。

例えば20～30代が利用する
コミュニケーションツールは？

LINEやInstagram、
FacebookやTwitterなどですね。

物件を探すために
内見者がどんな行動をするのか？

今は物件情報を収集するときは
SUUMOやアットホームなど
主力なポータルサイトの他にも

検索エンジン経由の情報なども
あります。

そんな中で、写真映えすればOK

ポータルサイトや検索エンジンで
正しい情報が記載されてあればOK。

今はそれが
より成約UPにつながります。

ただし言えるのは、

2019年の今だから。

3年後には、すっかり様変わりしている可能性が
大いにあります。

それはこの５年間だけでも
不動産業界における
仲介業者や内見者の動向は

確実に変化しているからです。

店頭チラシで飛び込んだり
情報雑誌でチェックして
店舗訪問する。

または、電話で問い合わせをする。

こう言った状態から

メールで問い合わせする。
動画をチェックする。

大家さんと直接やり取りする
LINEやチャットなどで
情報を共有する。

そんな中で不動産オーナーが
これから注目することは

内見者がどのようなツールで
情報収集をするのか？

または
どのような賃貸展開になっていくのか？

そういたことを
いち早く情報収拾することです。

これから激変する不動産業界の中で
生き残っていくために

不動産市場を知る。

これは至極当たり前になってきます。

例えば今まで
買うことばかりに目が向いて

空室をちゃんと埋めてこなかった
不動産投資家の方より

コツコツと空室を埋めながら
物件を買い進めてきた
オーナーさんの時代になりそうですね。

それは、個別相談でも顕著に現れます。

個別相談でよく聞くお悩みが

「買うことばかりに注力して
　空室が増えてしまった」

「管理会社に任せきりで
　自分で空室が埋められる
　ノウハウがない」

というものです。

どんな時代が来ても
どんなコミュニケーションツールを
屈指するようになっても

空室が埋められなければ

意味のない不動産投資に

なる恐れがある
2019年以降の動き。

それらを見据えた
空室対策個別相談会を
開催しようと思います。

空室161室をたった1年で埋めた
空室対策スキルを

今、空室があって
緊急事態の大家さん向けに

個別相談でお話しします。

今週中には募集は開始しますね。
明日からのメルマガを
読み忘れないようにしてください！

最後までお読みいただき
ありがとうございます。

今日は東京で個別相談も行いました。

大家さんの悩みは十人十色。

それでも空室対策には
一定の法則があります。

そう言ったことをお話ししましたよ。

明日も顔晴ります
p(^_^)q

あなたも顔晴って！

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