”空室撲滅”

この言葉は
昨日仲介業者へヒアリングに行った際に

支店長さんが言われた言葉です。

こんな想いを持った支店長さんであれば
空室もどんどん埋まっていきますね。

そして現に、そこのお店の稼働率は
９７.6％でした。

大家さんの空室が
公開即日で満室になる

空室対策アドバイザー
大脇ちさとです。

よく聞かれる質問に

「ここのエリアで
　強い管理会社はどこですか？」

「空室率が低い管理会社なのに
　自分の物件は埋まっていません」

という管理会社問題。

先日メルマガ読者さんから届いたメールにも
管理会社さん問題が含まれていました。

自分が決めた管理会社だから
知り合いに紹介してもらった
管理会社だから、と

安心してはいるものの

「もしかしたら、管理会社に
　問題があるかもしれない。」

と、薄々感じることはありませんか？

管理会社が打ち出す空室率や稼働率には
実は現在、正確な基準がありません。

だからお店独自のものであったりします。

その空室率も稼働率も
直近のものではなかったり

そもそも空室率が低いエリアの
稼働率であったり、

嘘ではないけれど、

「あ〜そういうことね。」

と言うこともありました(笑)。

管理会社さんも一生懸命です。

以前お話しした大家さんで、
某サイトで紹介されていた管理会社だったから
決めました。という方がいました。

実際に現場を訪れずに
ネットで決めてしまう。

そのくらいメディアの情報は
信用度が高いと信じている大家さんもいます。

それが決して悪いわけではなくて
そこにどのくらいの裏付けがあるかです。

管理会社が空室を埋められる

根拠は何か？

空室が埋まらなかった時

どんな提案ができるのか？

そこの見極めが大切です。

２０１９年以降
６５歳以上の世帯主の割合が
全国で３０％以上となり

１５年後の２０３５年には
すべての都道府県において

それは４０％以上になると
予測されています。

世帯数の減少と
総住宅数の増加に伴って、
２０３３年

さらに空き家戸数は
２１６６万戸

また政府は
外国人労働者受け入れを推進し

２０２５年までに現在の１２８万人に
さらに５０万人の増加を見込んでいます。

加えてインバウンドの増加。

２０１３年に
１０００万人を超えた外国人旅行者が

２０１５年には
約２０００万人にまで増加となり

現在では２８００万人越えとなっています。

出典：JTB総合研究所

そんな中で、

「外国人の方はちょっと・・・」

と言える時代ではなくなってきます。

私が関わるオーナーさんの中には
この現状を冷静に見つめて
動き出している人もいます。

日本人の人口だけでは
賃貸需要は成り立ちません。

そんな時代が来た時に
焦って動き出す大家さんではなく

今、学びを深めて

考動できる大家さんに

なりませんか？

この考動という言葉は

私の師である
フィーリングリフォーム創始者
山岸加奈さんの大師匠の言葉です。

その意味は

学び

考え

行動し

誰よりも動ける自分になる

学んでばかりでは結果は出ません。

考えているばかりでは
先には進めません。

行動してもその行動が
道を外れているものだと

結果に繋がりません。

だから

学び
考え
行動することで

誰よりも動ける自分になれるのです。

実は私はその”考動”が

中々身につきませんでした。

学ぶことは好きでしたが
それをアウトプットできない。

考えることは気になりませんでしたが
考えすぎて動き出せませんでした。

だけれども

正しい学びと
正しい考えと
正しい行動で

誰よりも動ける自分となりました。

１年で埋まった空室が
１６３室になりました。

何かをしなければ、とか
こうしなければならない、

というあなたの頑張りが

もしかしたら

間違った努力かもしれない、
そんな努力に疲れてしまった。

そういった大家さんに

一方通行の空室対策ではなく

関わる大家さん一人一人に
空室が埋まる可能性の実現への

階段を登れるように、
手がかりや一手を手渡すことが

私のシゴトです。

空室が埋まる可能性を信じること
関わる大家さんの未来を信じること

それが私の想いです。

いまだ苦戦エリアで
満室にならないとしても

諦めなければ空室は埋まる。

私は強い想いで応援しています。

いよいよ20時が個別相談の募集です。

そろそろ本気で
大家業を考えてみませんか？

そして考動できる
自分になってみませんか？

チャンスは裏庭に

転がっている。

よく聞く言葉ですが、
そのチャンスを拾えるのが

個別相談です。

あなたが拾わないのなら
別の誰かが拾うでしょう。

私は全ての大家さんを
助けることは不可能ですが

チャンスを拾った大家さんであれば

全力で応援します。

これからも、この先も
それはずっと変わりません。

今日は名古屋で個別相談です。

どんなチャンスをお渡しできるのか？
個別相談前事前シートと

にらめっこをしております^ ^。

今日の２０時に

追加枠の募集を開始します。

予告

埋まりにくいとか、埋まらない

と言われたエリアも

オーナーさん自身が

諦めていた物件も

どんどん埋まるようになりました！！

そして

その方法をお伝えする機会もできました。

空室163室をたった1年で埋めた
空室対策スキルを

今、空室があって
緊急事態の大家さん向けに

個別相談でお話しします。

前回お話ししたように
投資した物件が
大幅に下落をするリスクがある未来に

将来を見据えた空室対策がしたい。
そんな大家さんと
お話しできればと思います。

募集は今日２０時から。

先着５名のみとしますね。

（現在現地コンサルを
　最優先させていただいております）

繁忙期の勢いにも乗れるため、
空室が埋まらない
緊急事態のオーナーさんのみ
受け付けます。

これからの物件が心配だからとか、
ちょっと空室対策を聞いてみたい
という方は

ワークショップをご紹介しています。
ぜひそちらで学んでくださいね！
↓
https://kuushitsu-taisaku.com/?mm0120no1