大家さんの空室が
公開即日で満室になる

フィーリングリフォーム
空室対策アドバイザー
大脇ちさとです。

空室になった時に真っ先に行うこと。

それは、ADを増やすことでも

家賃を下げることでも

リフォームすることでもありません。

それは、

現状を把握することです。

例えば、

こんなことってありませんか？

空室が埋まらないのは

ADが少ないかもしれないと思って

２ヵ月や３ヶ月分に増やしたり、

やっぱり

家賃を下げましょうという

管理会社さんの言うことを

「嫌だな〜」と思いながらも

渋々飲んでしまう。

それでも決まらないと

閑散期ですから、と

環境のせいにされる。

誰にでも一度は

経験があるかもしれませんね。

では、なぜ

一番触れたくない部分が

クローズアップされ

「閑散期は空室が埋まらない」

という一般常識化した理由が信じられ

手残り金が

思うように増えていかないのか？

あなたは分かりますか？

それは、

その方法が

一番手っ取り早いからなのです。

できれば

楽して空室が埋めたいし

いつかそのうち・・・と

思いながらも

結果、

安定的に満室を維持したいから

家賃やADに頼ってしまいます(^◇^;)。

「閑散期ならしょうがないか、、、」

という空気に

ついつい、流されてしまう。

不動産経営は修行。

苦労はできれば

 

したくはないけれど、

苦労もしないと

満室は維持できませんね。

そこでやっぱり

空室になった時に真っ先に行いたいのが

現状の把握。

例えば

ネットにアップされている

物件情報の精査。

３大ポータルサイト

SUUMO

at home

homesに

物件情報が

正しく掲載されているか？

家賃、敷金、礼金

最寄り駅からの時間、

設備条件に駐車場の有無に金額。

初期費用の内訳。

そして掲載されている数は、

どのくらいか？

さらに、

どこの仲介業者が

掲載してくれているのか？

ネット情報だけでも

じっくり精査すると

その不備に気がつくことがあります。

掲載写真も、その一つ。

古い写真が使われていたり

そもそも部屋の写真が違う。

愕然とする事実を

発見することもしばしばあります。

それでも、

まずやっておきたい部分ですね。

これをやらずして

「空室が埋まらない」

本当の理由を

知ることはできません。

それはまるで、

乾いている洗濯物を

干すようなもので

時間も勿体無いですし、

効果がありません。

それでも空室になった時に

どうしてもADや家賃を下げることに

意識が向いてしまう大家さん向けに

６月の個別相談の募集を

開始します。

募集開始は

明後日２２日から。

日程は

６月１日(土)　東京(残１枠)

６月２日(日)　東京

６月５日(水)　名古屋

６月８日(土)　名古屋

６月１５日(土) 東京

６月１９日(水) 福岡(残１枠)

今回”賃貸住宅フェア九州”にて

セミナーを行う関係で

初の福岡個別相談会枠を

追加しました。

メルマガ読者さんで

九州地方の方

お会いできれば幸いです！

賃貸住宅フェア２０１９in九州は

６月１８日(火)〜１９日(水)

文末にリンクを貼っておきますね！

丁度、

鹿児島での現地コンサルもあるため

２泊３日で伺います！

今からとても楽しみです！

そしてご報告。

空室が埋まった数が

２３１室になりました！

そして今年、

満室になったオーナーさんも

１５人目になりました。

感謝 感謝ですね！！！

チームで埋まった数も

１３１６室！！！

チームの力を感じています^ ^。

先週土曜日に参加した

高松建設主宰 チーム杉による

加藤茂助さんの

”カリスマゲーム”でも

チーム戦で不動産における

購入・運営・売却を３０年に渡って

シミュレーションしました。

こちらも

不動産をゲームで学ぶ

貴重な時間。

（左が加藤茂助さん）

開催していただいた

チーム杉のみなさん

ありがとうございました！！

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明日は東京へ行ってきます。

私も顔晴ります！
あなたも
顔晴ってp(^_^)q！！』

賃貸住宅フェアin九州
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今日もお読みいだたき
ありがとうございました。