◆残2名◆超閑散期！と管理会社がお手上げ時期に空室を埋める。
募集中です！
閑散期でも空室が埋まる
個別相談会
空室が埋まった数
１３５０室以上の事例を持って
お話します！
限定７名 残1名
▼詳細 /お申し込みはこちらから▼
https://kuushitsu-taisaku.com/?p=4579
大家さんの空室が
公開即日で満室になる
フィーリングリフォーム
空室対策アドバイザー
大脇ちさとです。
個別相談の募集は
ラスト1名です！
(すぐ埋まってしまうかも！
お急ぎください)
今日はまたまた、
嬉しいご報告がありました。
【２５４室】
埋まった空室の数が増えました！
岐阜3DK物件
家賃59,000円。
客付けの強い仲介さんと
パーフェクトなオーナーさん。
おめでとうございます！
また、空室が埋まりました^ ^。
先日の現地コンサルから
1ヶ月と11日目。
いよいよ
満室リーチとなりました。
なぜ空室が埋まったのか？
アレして、コレして、
ああして、こうして・・・、と
今日はリアルに、
このオーナーさんの
成功事例を
あなたにも
シェアしたいと思います。
1年以上埋まらなかった
1階のお部屋が
1か月と11日で決まった本当の話。
S大家さん(仮名)が
個別相談を申し込んだのは
4月24日のことでした。
3DK12戸の内、
1階の2戸が空室。
1年以上空いているお部屋もある。
自分なりにIKEA等で家具を購入し
モデルルーム化もした。
が、しかし
客付け会社へのアピール不足もあるようで
内覧が少なかったようです。
管理会社も客付けをまるで行わず、
ご自分で仲介業者へ
出向いたりもしてみえました。
と同時に、
管理会社の変更もした方がいいのか？
悩んでいました。
個別相談を申し込まれた理由は
少ない予算で
高い効果が得られると判断され、
また、女性目線の
細やかな気配りができると
感じたからです。
環境も物件も問題なし、
それどころか、
ちゃんと手入れも行き届いており
パーフェクトな状態でした。
ステージングにもすでに挑戦され
繁忙期にはAD（広告料）の値上げも
行っていました。
ね。
完璧です。
だけど、
埋まらない原因は
必ずある。
同時に、
埋まるようにする方法も
必ずある。
コンサルをスタートして
初めて現地に伺ったのが
5月3日。
その前の１週間で
私からの宿題を２つ、
やっていただきました。
それが、
客付け業者の洗い出しと
入居者のレントロール作り。
それらを元に
3日の現地コンサルを行いました。
物件の視察に
管理会社とのミーティング。
ランチを挟んで、
いよいよ仲介業者への訪問。
仲介業者への質問事項は13個あります。
事前にそちらも
Sさんにお渡ししてありました。
その時に出てきた今後の課題が
・初期費用キャンペーン
（ポッキリプラン）
・wi-fi
・宅配ボックス
・追い焚き
・キッチンの入れ替え
・間取り変更
だけどどれも
費用対効果は悪い。
そこでまず、
写真映えのする
ステージングから取り掛かりました。
ステージングを行ったのが
5月15日
現地コンサルから12日目です。
もちろんステージングを行うにあたり
Sさんはペルソナを設定しました。
それを元に、
ステージングの買い出しをし
設置し、写真を撮影しました。
その後は、その写真を
仲介業者さんへ宣伝する。
5月19日には
Sさん自らステージングアルバム作成。
さらにこの頃になると、
各仲介業者から
反響が出始め、
目標にしていた内件数も
アップしてきました。
そして6月6日、
テレビ電話でのミーティングで
ジモティの提案をしました。
写真映えするお部屋がある
仲介業者からの反響もある
内見も増えた。
既存のポータルサイトも
整っている。
ですから最後のテストです。
するとその2日後
6月8日、ジモティ完成。
すると次の日いきなりの
内見希望あり。
その時のSさんからのメッセージが
こちらです。
▼ ▼ ▼
ジモティで早速反応がありました！
1日経っていないのに、
お気に入りにも
5名の方が登録して下さいました。
〇日〇曜日の〇時から
内覧して頂く事になりました！
▲ ▲ ▲
行動の速さと、
タイミングの良さで掴んだ
内見です。
現地コンサルの時Sさんは
大脇さんのメルマガを読んでいると
空室が埋まりました！
また埋まりました！とよく書いてありますが
私も本当にそうなれるんでしょうか？
とか
私も早くそう言ってみたいです。
とお話しされていたのを
思い出しました。
今では考えられませんね。
Sさんから自信を感じます。
どんなに頑張っても
それが成果に結びつかないこともあります。
だけど、
正しい努力は
Sさんを裏切りませんでした。
今日いただいた
Sさんからのメッセージがこちらです。
▼ ▼ ▼
本日、〇〇〇〇さん経由で
〇〇号室の申し込みが入りました！
やっと決まりそうで良かったです。
明日はジモティからのお客様を
案内してきます。
明日決まればいきなり満室ですね！
また報告させて頂きます！
▲ ▲ ▲
満室は
ある日いきなりやってくる^ ^。
私も本当に嬉しかったです。
それは、Sさんが私を信じて
コンサルを受けてくださったこと。
きっと私は、
自分の物件の空室が埋まっても
そこまで喜べないのです(笑)。
なぜでしょうか？
関わるオーナーさんが
不安な気持ちを抱えながらも
時間のない中で
努力されること、
その努力が報われること
そしてそこから
喜びが生まれること
このことが何よりの
幸せなのです。
関わる多くのオーナーさんを見ていると
”一生懸命と本気は違う”
と感じます。
一生懸命なだけでは
空室は埋まらないのです。
本気になるから
空室は埋まるのです。
そしてその姿を
側で見せてもらえることが
このシゴトの醍醐味です^ ^。
さて、あなたの物件は
満室ですか？
一生懸命ではなく
本気で空室を埋めていますか？
そもそも、あなたが
不動産投資を始めた理由は
何でしたか？
√ 将来の不安から解放されたい
√ よりよい老後を送りたい
√ 好きな時に旅行に行きたい
√ お金の心配をしたくない
√ 自分に自信を持ちたい
√ 大切な人を喜ばせたい
√ 子ども達により良い教育を受けさせたい
√ ビジネスを拡大させたい
√ 困っている人を助けたい
√ 自分に自己投資したい
√ 会社をリタイヤしたい
√ 自由を手にしたい
など・・・
もし１つでも
当てはまることがあって
それが叶っていないなら、
もしくは
空室があるがために
大家としてのこれからの未来が
描けないなら
こちらに参加してみてくださいね。
閑散期でも空室が埋まる
個別相談会
空室が埋まった数
１３５０室以上の事例を持って
お話しします！
▼詳細 /お申し込みはこちらから▼
https://kuushitsu-taisaku.com/?p=4579
いよいよラスト１名です。
Sさんも始まりは個別相談会でした。
4月から今まで動きなし。
管理会社とのやり取りにも
変化なし、だとしたら
6月半ばの今から
空室対策をしておくことで
8月のお盆過ぎの動きも出てきますよ。
来週再来週と、
九州の大家さんとお会いします。
東京からスタートした
フィーリングリフォームの空室対策も
全国に広がりました。
取り入れた大家さんから
空室が埋まっていますよ^ ^。
明日は東京で
フィーリングリフォーム
アカデミーに参加します。
私も頑張ります。
あなたも
頑張ってp(^_^)q
お読みいだたき
ありがとうございました。
いよいよ
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