大家さんの空室が
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空室対策アドバイザー
大脇ちさとです。

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今日から１週間がスタートする

サラリーマン大家さん。

頑張っていきましょうね！

サラリーマンではないけど

不動産投資家さん、

２代目大家さんも

今週も良い１週間でありますように！

さて、前回お話しした

名古屋市1DK家賃45,000円物件。

1年半空室だった物件が

現地コンサルから

２ヶ月と２週間で埋まったキセキ。

キセキとは

「奇跡」でもあり

「軌跡」にもなります。

オーナーさんの考え方や実践次第で、

変わるということです。

オーナーさんと関わる中で

「奇跡」にも「軌跡」にも

でうことができました。

今日お伝えするのは

名古屋市1DK家賃

45,000円物件の「軌跡」です。

まず、こちらのオーナーさんと

現地ヒアリングに行く前に、

物件のことについて

２点、

改めて調べ直したことがありました。

それが、

物件の入居者

レントロールと

客付け業者の洗い出しです。

今、自分の物件には

どんな人が入居しているのか？

そしてその入居者を

過去に客付けした仲介業者は

どこなのか？

そのヒアリング前の資料のおかげで

当日はスムーズに

管理会社さんとミーティングをし、

仲介業者へも

ヒアリングに行くことができました。

管理会社さんとのミーティングでは

以下のような話を聞けました。

空室一覧は

週１、もしくは週２で

手配りしていること。

その数は３０〜４０社に及ぶこと。

リアプロを更新していること。

ADは２から３へ変更したこと。

などなど。

が、しかし

４ヶ月問い合わせも内見も

なし、という現実。

仲介店からは

駅から遠いから案内しにくい

賃料は４０，０００円だと良い

との話を聞いている、

とのことでした。

さて、困った・・・。

と、いう空気感の中で

「それでは、仲介業者さんからは

　紹介してもらえないよね！！！」

というオーナーさんも知らなかった

事実が発見されたのです。

私思わず心の声が

出てしまいそうでしたよ！

「そりゃ、決まらんわ！」

って(^◇^;)。

月曜の朝から

センセーショナルな話で

ごめんなさいね。

だけど、それはもう

ある意味事件です。

事件というか

もはや空室事故。

車も脇見をすると

事故になるのと同じで

オーナーさんが

ちょっと他所を見ているうちに

空室事故が怒っていることが

よくあります。

その内容は、

次回のメルマガで

お話ししますね。

こんなことがあると

仲介業者は９９％仲介してくれない。

お伝えします。

さて、わたくしゴトですが、

土曜日は美濃大家の会に

参加してきました。

（右は米生啓子さん）

札幌から来ていただいた

「二代目大家塾」主宰

米生啓子さんの

内見率UPの為のリフォーム戦略！！

築37年でも満室経営できる秘訣を聞き

事例でわかりやすく解説！

知っておきたい相続対策の勘どころを

勉強し、

キャサリン妃も愛用している

チョークペイントでリノベーション

なるイノベーティブなペイントを知り

最後は

マンション共用部に

ＬＥＤ照明を

初期費用０円で導入する方法を

ゲットしてきました！

脳みそパンパンな美濃大家の会。

レベル高しです^ ^。

そして 何より１番 楽しみなのが懇親会。

会長の 佐藤光久さんも、

カリスマ大家の成田勉さんも

お元気でした^ ^。

成功されている方を見ていて

いつも思うのは

どんなことも諦めずに

実践し続けることだな、、、

ということ。

あなたは

デール・カーネギーを

ご存知ですか？

教師でもあり

アメリカの作家で、

自己啓発やセールス、

企業トレーニングやスピーチなど、

対人関係スキルに関する

開発者でもあります。

ベストセラーになった

『人を動かす』や

『道は開ける』は有名ですね。

そのデール・カーネギーが言った言葉に

次のような言葉があります。

成功するには、

成功するまで

決して諦めないことだ。

この言葉が本当にピッタリな

尊敬できる大家さんに

お会いできる機会が

最近また増えました。

そして今週も、

そんな大家さんと

お会いする約束もあります。

さらにこの言葉、

空室対策にも置き換えられますね。

それが

空室を埋めるには

空室が埋めるまで

決して諦めないことだ。

そんな言葉を

あなたにも送って

１週間も顔晴りますp(^_^)q。

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お読みいだたき
ありがとうございました。