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大家さんの空室が
公開即日で満室になる

フィーリングリフォーム
空室対策アドバイザーの
大脇ちさとです。

もし今、あなたの空室が
埋まってないなら、

その原因はいったい
どこにあると思いますか？

今日はそんなお話です。

あなたに質問です。

「あなたの空室が埋まらない
　最大の原因は何でしょうか？」

日々、大家さんとお話する中で、
同じ質問をしてみると、

・競合物件の存在
・物件が差別化できていないこと
・空室を埋めるための具体策がないこと
・考えてばかりで実際に行動しないこと
・自分の中にマイナス思考がある

など
様々な答えが返ってきます。

もちろん、どれも間違いではなく、
自分自身で考えて認識することが

まず大切なポイントです。

そのうえで大家さんを

「3つのタイプ」に
分けてみました。

 

 

あなたはどのタイプか
考えながら読み進めてください。

１、よく考えるタイプ

空室を埋めようと思った時に、
まずしっかりと考える
という人。

もちろん、
「考える」ことは大切です。

しかし「考えすぎ」てしまうと
次のような落とし穴に
はまってしまう可能性があります。

熟考タイプの人に
ありがちなパターンは、

よく考える
↓
思考が停止してしまう
↓
行動が起こせない
↓
結果が出ない
↓
空室が埋まらない・・・

学校の勉強とは違い、
空室を埋めるための具体策は

1＋1＝2というような
100点満点の正解はありません。

答えがでないことを考え続けてしまうと、
考えすぎ状態に陥ってしまい

上記のようなパターンに
はまってしまう恐れがあります。

空室対策において
その具体策は多くあり、

実はどれも正解だったりするのです。

なにより空室対策は、

実際に動いてみて気づくいことが
圧倒的に多いと私は想います。

 

考えすぎタイプの大家さんへ一言。

「空室が埋まらない最大の敵は
　考えすぎるである。」

２、すぐ動けるタイプ

行動が早い！
それなら良いように感じますよね。

が、しかし

その行動が

「とりあえず動く」

「考えずに動く」

というものであると
以下のようなパターンに陥りがちです。

（とりあえず）空室対策をしてみる
↓
とりあえず結果が出る。

1、空室が埋まった！
2、失敗した

ここからが問題です。

とりあえず動いたことによって
”なにがしかの結果”が出ます。

しかし、とりあえず的に
行動したことによって、

往々にして、

・空室が埋まった理由
・空室が埋まらなかった原因

の”どちらもわからない”
という人が本当に多いです。

上手くいった場合、

「なぜ上手くいったのか」
を説明できないため

その再現性がなかったり、
次回退去があった時の空室対策が打てない。

上手くいかなかった場合、

「なぜ上手くいかなかったのか」

「何が原因だったのか」

を説明できないため、

正しい【見直し・改善】ができない。
という状況に陥り、

多くの場合再び、

「とにかく動く」

「とりあえず動く」

ことしかできなくなるのです。

これって残念ながら、
自転車操業的な空室の埋め方です。

空室対策を再現化できるものにしたい！
と考えるのであれば

このままではいけませんよね。

行動タイプの方へ一言。

「勝ちに不思議の勝ちあり、
　負けに不思議の負けなし。」

（by 野村監督）

 

C、考えてから動けるタイプ

時々わたしがお伝えしている
”考動”できる人が
このタイプになります。

学んで、考えて、決断し、
その結果で動く人のことです。

考動する
（考えて動く）
↓
結果が出る

空室が埋まったら？
↓
再現する
↓
さらに発展させていく

空室が埋まらなかったら？
↓
原因を検証する
↓
もう一度考動する
↓
空室が埋まる

空室が埋まった場合、
それまでの具体策が明確なので、

次も再現することができますし、
退去があってもすぐ次の一手が打てる。

また、空室が埋まらない場合でも、
きちんと原因を検証できるため、

何を見直し改善して
次に何をすればいいのか？が

明確ですね。

すぐに見直して考動できる。

空室が埋まるまでの近道を
進み続けることができるのです。

いかがでしょうか？

あなたは何タイプでしたか？

もしあなたが
１・２タイプで

この先
３タイプのような
大家さんになりたいなら

答えは簡単です。

まずは個別相談でお話ししましょう！

マンツーマンの
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今回は
繁忙期がかかることから
無料で受付ます。

日々の様子は
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今日も京都です！

京都は地域によって

現地ヒアリングの仕方
物件への関わり方が

難しい地域もあります。

現地コンサル
顔晴ってきます！

あなたも顔晴ってp(^_^)q。

個別相談参加のお客様の声

＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋

【２棟満室中！】
静岡県1LDK家賃60,000円
静岡県3LDK家賃67,000円

個別相談を受けたきっかけは
自分で考えられる対策は
全て講じましたが

繁忙期が過ぎても
空室が埋まらず
所有の部屋数も多くなり

賃貸経営が重くなっていたので

一部を外注したいと思い
個別相談を受けました。

個別相談に参加してみて
今まで懸念していたことが

確信に変わりました。

そして
課題が見つかりました。

今後コンサルを受けることで

苦手なペルソナ設定
ステージングをマスターし

これからの賃貸経営の
強みに出来たらと期待しています。

【10棟120室満室御礼】
岐阜県・静岡県・北海道
現在順調に稼働中です！