【静岡2LDK物件】即日空室が埋まった事例


仲介店と相談して
更新した翌日

入居申込
連絡をいただきました!

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空室対策アドバイザーの
大脇ちさとです。

今日は昨日嬉しい報告をしてくれた
オーナーさんからの感想を

お伝えします!

あなたのヒントになれば
幸いです!

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ここからです

仲介店と相談して
更新した翌日に
入居申込の連絡
いただきました

面談を受けたきっかけは
一人だけの対策では、
万全ではなく

第三者から評価していただければ、
不足点、もやもやな点が

明瞭になり

最善の対策が打てる為の
セカンドオピニオンを得るのを
希望していた。

感じたことや得られた事は

多くの大家さんとの面談した
実積の提案

得られた点

入居者へのアンケート調査や
仲介店に
疑問を持った点を

深堀する

コミュニケーション能力
重要性を感じました。

どんな人にお勧めかというと
大家さん一人で悩んでいる人
仲介店等の提案に

疑問を持っていて

セカンドオピニオンを
求めている人にお勧めです。

静岡大家Mさん
(60代)


ここままでです。

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追加枠決定!!

\名古屋10名限定/
大家んさんの空室が
公開即日で満室になる
フィーリングリフォーム

ペルソナ設定ワークショップ

スクリーンショット 2018-02-28 8.40.32.png

▼▼▼お申込みはこちらから▼▼▼
http://kuushitsu-taisaku.com/?p=1093?mm0304

昨日満員御礼をいただきました
ペルソナ設定ワークショップ

追加枠で残り2名のみ
参加していただけます!!

ピンと来た方は
お急ぎくださいね!

昨日、個別相談に参加した
オーナーさんから

空室が埋まったとの
連絡を受けました!

スクリーンショット 2018-03-04 11.50.50.png

静岡のオーナーさんは
自主管理なので

どうしても客付けが
弱くなっていたのですが

相談会で最度見直し
それを仲介業者さんと
相談しました。

現場を知っている
仲介業者さんとの
コミュニケーション
本当に大切ですね。

おめでとうございます!!!

追加枠決定!!

\名古屋10名限定/
大家んさんの空室が
公開即日で満室になる
フィーリングリフォーム

ペルソナ設定ワークショップ


3月のワークショップは
以下のように進みます。

ワークショップ

ワークショップの進み方

 

1)フィーリングリフォームで空室が埋まったビフォーアフターをご覧いただきます

2)空室が埋まる3つのメソッドを公開します!

3)実際に自分の物件に置き換えて、自分の物件のペルソナを設定してみます!

4)その後参加者全員とシェアし、答え合わせをします!

5)ペルソナ設定に正解も不正解もありません。最後にまとめの話をします。

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\名古屋10名限定/
大家んさんの空室が
公開即日で満室になる
フィーリングリフォーム

ペルソナ設定ワークショップ

スクリーンショット 2018-02-28 8.40.32.png

▼▼▼お申込みはこちらから▼▼▼
http://kuushitsu-taisaku.com/?p=1093?mm0303

ペルソナ設定とは?

たった1人の理想のお客様
誰にでも良い部屋ではなく
たった1人に強烈に愛される部屋を創ること

そして

そうすることで
より伝わりやすい
プロモーション戦略を創ることができます。

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このワークショップでは
あなたが学べる内容は以下の通りです。

1.空室が埋まる具体策
2.その段取りと仕込み
3.なぜペルソナ設定が必要か?
4.あなたの物件に合うペルソナ設定の方法
5.実践した大家さんの事例紹介

このワークショップに参加することで
ペルソナ設定した
モデルルームのヒント
わかります!

そして、管理会社さんとの
付き合い方のコツも分かります。

例えば管理会社さんに
あなたは客付けをどのように
お願いしていますか?

「誰でもいいからお願いします」

「取りあえず内見お願いします」

もしこうお願いしている人がいたら
ペルソナ設定することで

「こういう人をお願いします」

「〇〇だから内見お願いします」

と、差別化しながら
明確に伝えることができます。

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(美濃大家の会:ワークショップの様子)
http://mino-ooya.com/2017-10-15/

フィーリングリフォーム
空室対策

1)現状把握
2)ペルソナ設定
3)物件広告

2016年4月から
大家さんの空室580室が
埋まった事例でお話します!

スクリーンショット 2018-02-28 8.40.32.png

▼▼▼お申込みはこちらから▼▼▼
http://kuushitsu-taisaku.com/?p=1093?mm0303

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__________________
ワークショップ参加者のご感想
サラリーマン大家さん(都内)男性
__________________

●参加したきっかけは何でしたか?

新築アパートを検討していて
今後、

価格競争に巻き込まれないために

どのような内装やインテリアに
すべきかアイデアを
得たいと考えたため。



参加して感じたこと
得られた事を教えてください。

ワークショップに参加する前にも
ペルソナ設定の重要性は
理解
していました。

今回、ワークショップに参加された
大家さんの方々と話しながら
ワークシートを埋めていくと

一人で考えていた時よりも
どんどん具体的
なってきました!

ペルソナ設定と言っても
どこまでの内装やインテリアの
ディティールで

設定すればいいのか?


設定したペルソナに該当する人が
世の中にいるんだろうか?

ペルソナとして決めた人が
どんな部屋が好みであるのか?

そのイメージが沸かない、
ペルソナを設定すること
そのものに
色んな戸惑いがありました。

ワークショップでは
こうやればいいんだ!
ということが分かりました!!



●このワークショップはどんな方におすすめだと思いますか?

シンプルな万人受けするが
特徴のない部屋がいいか?

絞り込んだターゲットに
好まれる部屋がいいか?

部屋作りをどうやって検討していくか?

検討のためのプロセスそのものに
どうすればいいのか?

私のように迷っているタイプに
アイデアをもらえます。



ワークショップ

___________________

ワークショップ参加者のご感想
専業大家Kさん(神奈川県)30代女性
___________________

 

●参加したきっかけは何でしたか?

住むための人の気持ちになって考える
リフォームによる部屋の提供
について興味を持ち、
是非学んでみたいと思いました。

また、ここ一年で
当物件の周辺には
新築マンションのラッシュが続いております。

当物件は築年数も古いため
賃貸経営の差別化を苦心して
考えていかなければなりません。

今回のセミナーの参加では
空き部屋対策として、

賃借人のペルソナ設定の実践から、
それに見合った
リフォームなどの対処法
学ぶために参加させていただきました。



●参加して感じたこと、得られた事を教えてください。

不動産仲介業者へのヒヤリング方法や
地域分析や家賃相場の方法、
リフォームの見積額、
DIYの工夫のやり方など

経験談を交えてのセミナーでありました。

更に参加者のオーナーの方々の
悩みも話し合いながら、
問題解決を共有する形式だったので、

深い学びを頂けました。

また、ペルソナ設定
実際に考えてみることにより、
賃借人のターゲティングができました。

住む人の生活像が鮮明になることで、
貸す側の部屋のアピールにもなり、
集客しやすくなることが

空室対策に繋がるのだと思いました。

更に、随所に温かい心遣いが感じられ、
お客様にもそれが通じるのだろうなと
思いました。

とても大切な部分だと思いました。


●この勉強会はどんな方におすすめだと思いますか?

新米大家さん。
空室対策を勉強したい大家さん。


不動産コンサルタントの
勉強をなさっている方々にも
役立つ情報が満載だと思います。

今回のセミナーではご指導を
いただきありがとうございました。
今後とも末永く
どうぞよろしくお願い致します。

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__________________
専業大家さん(神奈川県)40代女性
ワークショップ参加前
_________________

●ワークショップの参加動機

自己流の現状回復リフォームではなく、
セオリーに基づいたリフォームを行うことで、

さまざまな問題点を
解決したいと考えています!!!

コスト削減しても
空室を埋まる方法を知りたいです!



●2DKの活用をどのように考えていますか?

コストはあまり掛け過ぎず
採算を重視した
リフォームをしたい。

・できる限り2DKのまま
・和室なら和モダンへ等に活用したい。
・押入れを解体し1LDKへコンバージョン




●上限いくらまで費用を支払いなら
2DKのDIYやリフォームしますか?

・家賃6ヵ月分(50~60万円程度)




●抱えている問題点、解決したいこと

・築古物件で内装の傷みが目立つ
・内装に特色がない
・入居期間が短く退去が多く
・その後、なかなか入居が決まらない
・ 退去が多い(=入居期間が短い)
・近隣相場では戦えない。
・家賃を下げるしか有効手段がない

__________________
ワークショップ参加後
__________________

昨日のセミナーでは、
とても為になるお話をしていただきまして、

大変お世話になり
ありがとうごさいました。

最初は緊張しましたが、
皆さん大家さんという立場ということもあり

とても気さくで
楽しく会話をすることができました。

それぞれ持っている物件の地域や
空室が埋まらない原因は違いますが

自分が抱えている問題の他にも
いろいろな事例が聞けて
とても勉強になりました。

また、モデルルーム化も
最近行っていないことに気づき

初心に返って足を運ぶ大切さも
思い出すことができ、
すぐに実行していきたいと思います。

ペルソナを考えて
住んで頂いたお客様に笑顔に
なっていただけるよう、

取り組んでいきたいと思います。
今後とも
ご指導お付き合いを
よろしくお願いいたします。


++++++++++

繁忙期あなたの空室も
どんどん埋めていきましょうね!

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最後までお読みいただき
ありがとうございます。


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空室率30%時代の対応策
家賃1ヶ月分の予算

公開即日で空室が埋まった
3つの最新事例

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