【えー!管理会社さん そこまで言っていいんですか?!】


大家さんの空室が
公開即日で満室になる

空室対策アドバイザーの
大脇ちさとです

お待たせしました。

昨日お話した
管理会社さんとの
ミーティング

一部始終はとても書けませんが
掻い摘んでこっそり
お話ししたいと思います。

私の心の声とともに
お聞きください

・ 
・ 
・ 

ミーティングでまず
1番驚いたのは
内見が1件もないお部屋の

内見なしポイントの
説明です。

45f80986d304273d443b6ea95b9b4e19_s.jpg

管理会社さんの説明

(オーナーさんが持っている)この物件の中では、この部屋は高いから決まらないのでは?
↓心の声
そこをどうやって内見に結びつけて契約するかが、肝心ですよね?!

管理会社さんの説明

・そもそも、この時期だから決まらない
↓心の声
何ですって?!この時期って、閑散期だから?!冗談じゃありません。閑散期だって動きがあったり、仕込む必要があるのです!

管理会社さんの説明

・需要と供給が合ってないから
↓心の声
えー!そんなことは、改めて言われなくても、誰もが知ってる事実です。物理的にどうしようもないことですし!

管理会社さんの説明

・坂が凍るから難しい
↓心の声
凍るのは、冬だけですよね???それだけじゃないですよね???

管理会社さんの説明

・場所が悪いから埋まらない
↓心の声
そんなこと言われても、そもそも立地は、今さら変えられませんから!!!

管理会社さんの説明

・立命館のエリアに入らないから
↓心の声
何を根拠に、そう言い切れるのでしょうか!もしそうであれば、どう動くんですか?!

管理会社さんの説明

・法人は定期的に回っているが、難しい
↓心の声
定期的に回っている?じゃ、証拠は?!記録は?!報告は?!

管理会社さんの説明

・家賃を下げても上げても、現状入居付は変わらない
↓心の声
何のために、家賃を下げたんだー!!!どういうことだー!!!

1b8bb7b15c3ed44ed40fe226e9f157cf_s.jpg

と、頭の中でブチッ
音がしそうでしたが

さすが山岸さん!

淡々とお話されました。

言い訳を聞くために
この場を設けた訳ではなく

空室を埋めるための工夫を
考える必要があること

空室が埋まらないのであれば
どうしていくのか

お金をかけても
埋まる保証がないのに

ギリギリの状態では
物件への投資が難しいこと

まず
稼働率を上げるための
具体策が必要であること





空室対策に必要なのは
お金でしょうか?

確かにお金も大切です。

とはいえ、
フルローンであったり

手出しがあったり
自由な時間も十分にとれない

サラリーマン大家さんであれば

まずは
稼働率を上げること

そのための
工夫をすること

SNSも
積極的に活用すること

お金をかける前にやることは
たくさんあるはずです。

まず
できる工夫を
できる範囲でやっていくことが

大事ですね!

フィーリングリフォーム®は
大家さんの味方です。

管理会社さんと
良好な関係を築きつつ

チームビルド
空室を埋めていきましょうね!

一生懸命相談に乗ってくださる
管理会社さんもたくさんありますよ。

今となっては
ひょっとしらた
あの管理会社さん

打つ手がなくて
どうしようもなくて

ついつい言ってしまった
言葉だったのかも・・・と

少し冷静にも考えています。

とはいえ
あなたが
今空室対策で
1番やらなければいけないこと

優先順位が
大切です。

分からない時は
ご相談くださいね!

そろそろ9月の個別相談の
ご案内もしていきます^ ^。

お読みいただき
ありがとうございました。

大家さんの空室が
公開即日で満室になる

空室対策アドバイザー
大脇ちさと