■静岡1LDK物件 家賃は下げない。むしろ上げる理由は?


\速報/

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空室が埋まった数が
680室になりました!

空室対策アドバイザーの
大脇ちさとです。

本日は静岡県で
現地コンサルでした。

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とてもキレイな物件で
設備も充分に施されている。

立地もそれほど悪くないし
対外的には問題なし。

それどころか
なぜ埋まらないのか
不思議なくらい

良質な物件でした。

こんな時
やっぱり大切なのは

現地での生の声!!

ということで

仲介業者さん
2社を回ってきました。

そこでのヒアリングでは

繁忙期は済んだというお店に対し
これから5月にかけて

まだまだ動くというお店

2社回ると2社それぞれに
同じ話であったり
違う話であったりします。

とは言えまず
一次情報の仕入れ

必要です。

どちらの話も参考にしながら
見極めるのが

コンサルの醍醐味

そして本日1番の学びは

家賃を下げないこと・・・

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今回はすでに
オーナーさんが家賃を下げた後でしたが

これからの学びになりました。

例えば
世帯年収が高い場所
物件がある場合は

それに見合った家賃で
物件を探します。

予算10万で考えている家族が
その予算よりあまり安すぎる物件では

却って不安を煽ってしまう。

それでは
もったいない!

ということもあるのです。

安かろう良かろう物件がある。

がしかし

バリューアップが充分考えられる
エリアだったのです!

これならこの先
付加価値をつけて

家賃アップも図れます。

だって
仲介さんのお墨付き。

それはそれで
嬉しいことですね!

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仲介会社さんの話を見極めながら

オーナーさんの想いと
現地での真実を

照らしあわせる現地コンサルです。

現地に行かないと
分かりません!

そして・・・

何が良くて
何が悪いのか?

これさえ分かれば

満室に向けて
正確な道を歩んでいけます^ ^!

これから先が
とても楽しみになってきた

現地コンサルでした。

フィーリングリフォームのコンサルは
どんなことをしているのですか?

個別相談では
そんな疑問もお答えしています。

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一期一会

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空室が埋まる!
次はあなたの番ですよ。

早期客付
稼働率も上げていきましょう!

最後までお読みいただき
ありがとうございました。